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#1 02-02-2016 19:17:36

immoforum
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Baromètre MeilleursAgents au 1er février 2016

Baromètre MeilleursAgents au 1er février 2016

Le 78ème barometre de MeilleursAgents ne devrait plus tarder, la carte des prix au 1er février 2016 a déjà été publiée.

- Paris
à 7737€/m2 contre 7707 le mois précédent, Paris regagne les +0,4% perdus en décembre.
Les évolutions des prix parisiens au cours des qq. mois précédents mettaient l'accent sur les petites surfaces :
76ème et 77èmes Barometres a écrit:
. en novembre : à suivre ce qu'il mentionnait à propos des prix des petites surfaces parisiennes : "Chute spectaculaire des prix des petites surfaces à Paris en novembre" (-1,1%) après une "augmentation surprenante des petites surfaces en septembre (+1,0%)"

. en décembre : à Paris, les prix restent globalement orientés à la baisse (-0,4% en un mois) à cause de la forte diminution de l’attractivité des petites surfaces, conséquence de l’encadrement des loyers dans la capitale. Ces biens voient leurs prix chuter de -0,8% en un mois et de -1,9% en seulement deux mois. Rappelons que nous avions, en son temps, annoncé l’impact négatif de l’encadrement des loyers sur la demande des investisseurs et le risque d’une baisse des prix, voire d’une baisse de l’offre, de petites surfaces à louer dans la capitale.
Ce mouvement de yoyo sur les petites surfaces s'est-il à nouveau inversé, les risques évoqués ci-dessus ne se sont-ils pas concrétisés ?
Au global, l'évolution des prix sur un an reste proche du résultat du mois précédent (-1,8% vs -1,9%)

- Les grandes agglomérations de province
je n'ai pas calculé les évolutions sur un mois.
Les évolutions sur un an font état de pourcentages proches de ceux du mois dernier à MRS, TLS, NTE (+3,6% qui reste entête du peloton), LIL (qui poursuit sa baisse à -3,8%)
Les autres villes progressent d'au moins un demi point à NCE, SXB, MPL, BOD, mais surtout LYS qui progresse de plus d'un point

. Les départements franciliens
Tous les départements progressent (sur un an) de 0,2 à 0,5% (le 92 en tête), seul le 77 régresse modérément

Sébastien de Lafond va s'expliquer plus en détail. Il y a 15 jours, il nous disait :
MeilleursAgents - Bilan 2015 et perspectives 2016 a écrit:
Quel scénario pour 2016 ?
Notre scénario pour 2016 prévoit une reprise graduelle avec une croissance lente des volumes de transaction et un ralentissement progressif de la baisse des prix. Les taux vont rester bas, voire baisser légèrement et donc donner encore un peu de pouvoir d’achat aux ménages que les banques acceptent de financer.

La demande relative, mesurée par l’ITI devrait progresser légèrement et progressivement à mesure de la disponibilité des crédits bancaires. Pour autant, aucune reprise franche des volumes ou de hausse de prix ne se fera sentir tant que le chômage ne repartira pas à la baisse.

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