Forum Immobilier France : maisons et appartements à vendre en France:

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#1 Actualités immobilier » Un locataire de moins » 02-02-2016 19:33:41

immoforum
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Un locataire de moins

Salut,

y'a quelques temps que je ne suis pas venu. Je n'avais plus envie mais je me devais de créer cette file concernant mon achat lol , ne serait-ce que pour vous donner quelques éléments sur le marché. Je reste volontairement flou sur certains aspects.

Donc :

- Une maison dans le bon (voire très bon) 78
- 90m² habitables + sous-sol total + dépendance
- Quasiment pas de négociation
- 41% d'apport sur la totalité de l'opération => Prêt sur 20 ans à 1.95% (merci à la Caisse d'Epargne)
- Endettement à 28% à ce jour. Avec quelques augmentations ça devrait diminuer :roll:

Mon ressenti sur le marché du 78 :

- Ce qui est au prix et en état correct part très vite (hé oui désolé)
- Difficile de trouver des maisons correctes (à peine 1 visite sur 3 pour notre part, et encore...)

:arrow: Ptêt ça baissera, ptêt ça baissera pas. C'est ma conclusion sur le marché.

Voilà, vous pouvez m'achever :mrgreen:

#2 Crise de l'immobilier en France? Le débat » Evaluer le prix d'un appartement » 02-02-2016 19:33:06

immoforum
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Evaluer le prix d'un appartement


Bonsoir à tous,


Quelqu'un d'entre vous aurez t'il un outil gratuit qui permet d'évaluer si un appartement vaut le coup ou non?
En gros, j'ai besoin de savoir si le prix est au dessous ou en dessus de la moyenne pour faire une bonne affaire au final.

Merci.

#3 Crise de l'immobilier en France? Le débat » Demande de conseils : nous envisageons enfin d'acheter » 02-02-2016 19:29:54

immoforum
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Demande de conseils : nous envisageons enfin d'acheter


onjour à tous,

Bien que je connaisse très bien la ligne de pensée générale de ce forum, mon conjoint et moi nous apprêtons à effectuer notre 1er achat immobilier. J’espère donc pouvoir avoir des conseils avisés sur ce forum big_smile

Notre profil :

Lui : 44 ans, moi : 35 ans (et oui, nous ne sommes plus très jeunes lol ).

Composition de la famille Monsieur a une fille d’un 1er lit âgée de 13 ans qu’il a en garde classique (soit 1 week-end/2 + ½ vacances scolaires). Nous avons ensemble une autre fille âgée de 2 ans ½ … et une 3ème en cours de production (arrivée prévue fin avril). Hors de question par la suite d’avoir un autre enfant.

Profession et revenus: nous sommes tous les 2 cadres administratifs (assimilés fonctionnaires), donc emplois sûrs et stables. Nous gagnons recpectivement 3750 € et 2780 € net sur 12 mois, soit 6530 €.

Charges : 385 € de pension alimentaire pour Monsieur. Rien pour moi. Nous n’avons aucun prêt en cours. Nous avons 2 voitures dont une très récente achetée récemment (donc pas d’achat auto prévu dans les prochaine années a priori).

Epargne actuelle : aux alentours des 200 000 €. Nous souhaiterions injecter 150 000 € en apport et garder le reste « au cas où ».

Historique immobilier et situation actuelle :

Nous habitions la RP jusqu’en début 2015 et avons obtenu notre mutation en région rennaise (nous sommes bretons d’origine tous les 2). Compte tenu des prix de l’immobilier en RP, nous sommes donc restés locataires là-bas.

Depuis notre arrivée en Bretagne en janvier 2015, nous louons une maison de lotissement en banlieue Sud de Rennes (Commune de Rennes métropole) qui fait 140m2. Loyer : 950 € HC.

Nous avons effectué à ce jour un 20aine de visites. Nous avons visité tous types de maisons, que ce soit de par leur emplacement, leur prix, leur grandeur… Jusque là, nous étions comme « bloqués » psychologiquement pour franchir le pas car conscients de la liberté qu’apporte une location (possibilité de se barrer quand on veut) et surtout, peur du risque de laisser trop de plumes en cas de revente trop précoce (si nous décidions justement de nous barrer !).

Néanmoins, à nos âges respectifs, nous commençons à en avoir marre de foutre presque 1000 €/mois dans une location… pour rien ... d'autant plus que notre épargne nous rapporte quasi que dalle (c'est pas notre truc de jouer en bourse ou autre) compte tenu des taux actuels.

Nous avons visité récemment une maison qui pourrait répondre à la plupart de nos attentes et dont l’achat nous semble « raisonné » dans ce contexte plutôt baissier.

Descriptif de la maison :

Maison de lotissement de 2000 en bon état général et de bonne facture très bien située dans ledit lotissement (en retrait total des autres maisons) de 115 m2 habitables, 132 m2 au sol, 4 chambres + salle de jeux et 800m2 de terrain sans aucun vis-à-vis et avec vue sur la campagne environnante (zone agricole protégée), garage et petit grenier. Les charges sont peu élevées (maison bien isolée et gaz de ville).

Pas de gros travaux à prévoir (juste un peu de rafraichissement style peinture et nettoyage de la façade eu Karcher).

Cette maison est également très bien située dans la commune (écoles et commodités à pied) et desservie par une ligne de bus pour aller à Rennes direct.

Nous pourrions avoir cette maison à 237 000 € hors frais de notaire (vente de PAP), soit un coût d’acquisition total d’environ 255 000 €. Ce prix est tout à fait conforme au marché actuel sur le secteur d’après notre expérience sur le terrain, voir un peu plus bas.

Compte tenu du prix et de notre apport, nous pourrions facilement faire un prêt sur 7-8 ans. Nous n’avons pas encore été voir les banques mais d’après les simus effectuées ici ou là, ça nous ferait des mensualités de 1300 € environ, donc tout à fait faisable pour nous.

Avantages :

- la maison est bien située, surtout pour des enfants en bas âge.
- nous serons à 1/4h à peine du travail en voiture.
- s’agissant de la même commune où nous sommes actuellement, je pourrrais garder la nourrice que j’emploie actuellement pour mon aînée (ça peut paraêtre ***, mais j'anticîpe les 3, voire 6 années à venir !).
- le montant des mensualités ne va pas nous étrangler financièrement. Nous pourrons continuer de partir en vacances et même d'épargner.
- dans 7-8 ans max, la maison sera entièrement payée. A nous alors la (très) belle vie ! :mrgreen:
- si nous décidions de partir précocement, c’est une maison qui se vendra facilement compte tenu de sa géolocalisation et de son prix par rapport aux revenus moyens de la région. Après, je suis consciente que nous ferions sans doute une moins-value... mais compte tenu de la courte durée du prêt (donc peu d'intérêts) et des taux bas, serions-nous finalement si perdants que ça par rapport aux loyers qu'on aurait dû payer pendant tout ce temps???

Inconvénients :

Je crains que la maison soit trop petite (quitter un 140 m2 pour un 115m2, ça fait peur), d’autant plus que la famille va s’agrandir prochainement… après, pour avoir vécu dans très très petit en RP, je pense aussi qu’on s’en accommodera facilement.

Ce n'est pas une maison "coup de coeur" comme on a pu en visiter (genre grandes longères avec cachet ... mais bien plus chères et en pleine cambrousse neutral ), mais elle est très bien agencée et coquette. Vous aurez donc deviné qu'il s'agit plus d'un achat "raison".

Honnêtement, qu’en pensez-vous ?

Y-aurait-il des choses que j’aurais oublié de prendre en compte dans mon très très long récit (désolée du pavé) lol

Je vous remercie d’avance !

#4 Crise de l'immobilier en France? Le débat » Appartements vides dans les photos d'annonces » 02-02-2016 19:29:06

immoforum
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Appartements vides dans les photos d'annonces


Bonjour,

une question simple : pourquoi beaucoup d'appartements à vendre sont-ils vides sur les photos d'annonces ?

Évidemment que cela signifie que le locataire/propriétaire a déjà déménagé, mais j'imagine qu'il a pris des photos avant de déménager, non ? À moins qu'il n'ait 1) trouvé un nouveau logement 2) déménagé en 4e vitesse 3) commencé à vendre son bien ???

Ou alors cela facilite-t-il la vente ? Pour moi au contraire cela signifie que la vente est plus pressée, et que la négociation sera plus facile...

#5 Financement, crédits » crédit travaux avec CEL » 02-02-2016 19:28:12

immoforum
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crédit travaux avec CEL


Quelqu'un a déjà fait ? Retour d'expérience ? Est-ce que les taux peuvent être intéressants ? Est-on limité rapidement en montant ? Si je me souviens il y a une prime de l'état ?

Merci.

#6 Financement, crédits » achat maison par office notarial » 02-02-2016 19:27:48

immoforum
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achat maison par office notarial

Bonjour a tous,je cherche des avis sur une question que je me pose. voila mon problème, nous achetons par l’intermédiaire d'un office notarial et nous nous sommes aperçu que nous allions payer une commission conséquente. Après infos nous avons eu a faire à un négociateur immo qui travaille dans cet office notarial.Nous,nous pensions bêtement qu'en passant par un office notarial nous zappions les frais d'agence ....eh bien non :twisted: au contraire, je crois bien que la commission est plus importante qu'en passant par une agence. Ma question est: Est-ce normal ce genre de méthode ? Ou est-ce nous qui n'avons pas posé les bonnes questions??
Merci de vos réponses.

#7 Financement, crédits » vendre à un terrain a un promoteur » 02-02-2016 19:27:18

immoforum
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vendre à un terrain a un promoteur

Bonjour,

Je voudrais savoir si quelqu'un pourrait me dire comment verrouiller une promesse de vente afin que le promoteur ne puisse pas faire trainer les délais et après demander une baisse de prix.
Je me suis renseigner auprès de mon notaire mais cela semble complexe.

Merci d'avance
Choise

#8 Construction de maisons » recherche active, quelle strategie ? » 02-02-2016 19:26:30

immoforum
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recherche active, quelle strategie ?


Bonjour,

Je cherche un bien depuis deja plusieurs mois avec la methode suivante :
- je scrute tous les jours LeBonCoin et seLoger
- je contacte aussitot les agences montrant de nouveaux biens sur ces 2 sites; comme ca, en plus, elles font marcher leur fichier partage de toutes les exclusivites du secteur, au cas ou...
- je regarde une fois par semaine les sites web d'une 20aine d'agence du coin

Cependant je remarque que les annonces apparaissant sur seLoger et LBC sont souvent les memes qui tournent depuis des mois, jamais vraiment une bonne nouveaute jamais vue auparavant et au bon prix...

Voila comment je m'explique en partie ce probleme :
- certains biens en exclu ne sont visibles sur seLoger qu'en de nouveau ou de modification du mandat, certains bien sont visibles dans les agences uniquement. Le renouvellement sur le net est faible et semble correspondre a une certaine realite du marche...
- a cause du mauvais climat pour les vendeurs, les vendeurs ne se mettent pas sur le marche sauf en cas de force majeure

Je ne vois pas comment "voir" d'avantage d'annonces et je ressens vraiment que les vendeurs ne s'exposent pas...
En clair "je ne vois rien"...

Qu'en dites-vous ?

#9 Marché immobilier grandes villes de France » validite de création de lots » 02-02-2016 19:24:32

immoforum
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validite de création de lots

Je souhaite acheter un appartement dans lequel un nouveau lot a été crée par mon vendeur en 2009 suite au rachat à la copropriété et à l'aménagement des combles. L'appartement est situé dans un petit immeuble de 3 étages. Or je viens de découvrir que la copropriété comporte non seulement ce bâtiment (bat B) mais egalement l'immeuble mitoyen (bat A) et que le syndic ne gère que le bat B. Le bat A n'a pas de syndic, les deux bâtiments n'ont pas de parties communes à l'exception du mur mitoyen qui les sépare. Les deux appartements du Bat A sont en location et il semble qu'il y ait un problème de succession. Mon notaire se pose donc la question de la validité de la création du lot concernant les combles, et donc du risque de voir l'acte de propriété annulé en cas de litige avec les copropriétaires du Bat A qui n'ont jamais été convoqués aux AG et n'ont donc jamais reçu non plus de compte-rendus de ces AG. Les appels de charges se font uniquement en direction des copropriétaires du bat B et de fait le montant de la vente par la copropriété des combles à "mon" vendeur a lui aussi bénéficié à une partie seulement de la copropriété, celle qui habite au bat B.
Merci pour vos réponses et avis.

#10 Marché immobilier grandes villes de France » Conseils sur pourcentage apport/crédit, durée de prêt » 02-02-2016 19:23:52

immoforum
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Conseils sur pourcentage apport/crédit, durée de prêt

Bonjour à tous,

Voilà notre situation : mariés, 40 ans, 4 enfants (8,6,4,2 ans), couple d'ingénieurs, 8000 euros de revenus mensuel.
Nous avons 400.000 euros de disponible (épargne, pas d'héritage) et souhaitons acheter ou nous vivons, en Guyane, une maison de 400.000 euros.
Revente prévue dans 5 ans mais là n'est pas le sujet (pourquoi ne pas louer?!?....., encore une fois là n'est pas la question).
Ma question est donc simple, quelle est la meilleure stratégie concernant l'apport ? et la durée du prêt ?

Merci par avance pour vos conseils.

#11 Diagnostics, expertises » Avis sur hauteur sous plafond » 02-02-2016 19:23:16

immoforum
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Avis sur hauteur sous plafond


Bonjour à tous, je suis nouveau sur le forum.

Je viens ici pour avoir un avis neutre sur la chose. Je m'explique :

Je souhaitais faire un achat dans le neuf, dans un appartement. Le promoteur est Bouygues immobilier.
Il s'agit d'un 3 pièces de 60m² au rez de jardin d'un immeuble de 3 étages, avec entrée indépendante, parking sous sol, un cellier et un jardin privatif + terrasse privé. Dans la ville de Romainville (93) à 750m du futur métro en 2019 (prolongement ligne 11).

Tout me paraît absolument correcte mais seulement au niveau des deux chambres j'ai une hauteur sous plafond minimal qui serait de 2m10. C'est la hauteur jusqu’à laquelle ils descendront au pire des cas durant la construction, espace nécessaire pour VMC et évacuations d'airs d'après eux.
C'est seulement dans les chambre et WC, ailleurs on est en hauteur standard (salon, couloir, salle de bain).
De ce fait une des deux chambres est renommé "dressing" sur le plan notaire (je crois que c'est une histoire de volume qui reste inférieur à une chambre légalement) mais il y a assez d'espace pour en faire une chambre. Même si dans mon cas ça serait plutôt une "salle de jeu pour geek tongue " avec canapé lit, enfin bref.

Qu'en pensez vous de la hauteur des chambres ? J'ai peur de rebuter plus d'un lors d'une revente dans une dizaine d'année.
Je ne pense pas avoir de soucis pour mettre ça à louer, si proche de Paris smile , mais pour la revente ça peut l'être non ?

Ça vous paraît gênant cette hauteur dans les chambres ?

J'aimerais avoir vos avis, merci par avance !

#12 Diagnostics, expertises » Renégociation prêt. » 02-02-2016 19:22:53

immoforum
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Renégociation prêt.

Slash, je suis paumé..., je pense renégocier ce prêt :

Citer:
Montant accordé le 13/10/2006 495 000,00 EUR
Taux actuel (hors assurance) 3,90 % fixe
Échéances restantes 105
Date de prochaine échéance en capital et intérêts 05/02/2016
Prochaine échéance en capital et intérêts 3 322,88 EUR
Capital restant dû au 19/01/2016 295 200,82 EUR
Date de fin prévisionnelle du crédit 05/10/2024


lorsque j'utilise différents excel sur le net et que j'indique : 295200 en capital, 3,9 en taux, et 105 échéances, j'arrive sur une échéance de 3150-3200 euros en fonction des tableaux utilisés...
En outre, ça m'indique environ 40 k d’intérêts, alors que sur le site de ma banque on m'annonce 53 702,86

Où est l'erreur ??

_________________
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."

#13 Syndics de copropriétés » Un questionnaire sur l'achat de bien immobilier » 02-02-2016 19:22:17

immoforum
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Un questionnaire sur l'achat de bien immobilier

Bonjour,

Actuellement étudiantes à l'université de Paris Ouest Nanterre la Défense dans le cadre de nos études, nous réalisons une enquête concernant le marché immobilier en France.
Pouvez-vous nous aider à répondre ce questionnaire qui vous prendras que 2 min, votre participation sera très précieuse.
Merci pour votre participation par avance.


https://docs.google.com/forms/d/16S49Tr ... g/viewform

#14 Bailleurs, location » Réviser sa taxe foncière » 02-02-2016 19:21:36

immoforum
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Réviser sa taxe foncière

Bonsoir jeunes gens,

Je cherche des témoignages sur un sujet précis, la révision de la TF.
En fait, j'envisage un achat concernant une maison dont la taxe foncière me semble assez élevée et dans laquelle je supprimerais 3 salles de bains.

Normalement, c'est factuel, c'est inopposable non ?

#15 Bailleurs, location » Achat puis mariage » 02-02-2016 19:21:15

immoforum
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Achat puis mariage


Bonjour,
Nous souhaitons acheter avec mon amie, nous sommes PACSes. L'achat immobilier devrait arriver avant le mariage.

J'ai pu remarquer que beaucoup de couples qui achetent se marient avant d'acheter, parfois meme l'achat du bien "declenche" le mariage.
Dans notre cas nous voulons que le bien achete appartienne aux deux, a parts egales, avant et apres le mariage.

Quelles sont les possibilites ? Acheter a 50/50 puis ne pas faire de contrat de mariage (communaute limitee aux acquets) ?
Ou bien faut il prevoir quelque chose lors de l'achat ?

Merci.

#16 Bailleurs, location » La SAFER, c'est l'ENFER ? » 02-02-2016 19:20:52

immoforum
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La SAFER, c'est l'ENFER ?

Bonsoir les vieux ( et les idiots du culs-terreux) , qui a déjà eu affaire avec la SAFER ?

Quelle surface ont-ils préempté ?

Que cherchent-ils ?

Qui sont-ils ?

Sont-ce nos ennemis ?

À vous lire.

#17 Bailleurs, location » Simulateur Asi77 - révision 'pleine propriété' » 02-02-2016 19:20:29

immoforum
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Simulateur Asi77 - révision 'pleine propriété'


Fichier source disponible ici: http://www.zshare.net/download/800659835c969c/

(à l'attention d'asi77 : si tu passes par là, peux tu me contacter pour déplomber l'interface à propos ?)

Je suis en train de modifier le simulateur d'asi77. J'intègre une gestion de la période de pleine propriété pour simuler un scénario de vente après terme.

Ca ne présente finalement pas de difficulté pratique. Par contre, le problème est plus lié au modèle. Et j'ai besoin de vos avis. Mais avant tout, je vous explique le principe.

En période d'emprunt en cours, le mode de calcul ne diffère pas du fonctionnement actuel.
Après la période d'emprunt, le mode de calcul est entièrement révisé:
- l'intérêt de la différence location sur l'achat tombe à zéro pour chaque année restant à l'échéancier,
- je calcule un gain cumulé, représentatif de l'avantage du plein propriétaire sur le locataire. L'objet de mon questionnement se pose sur ce point.

J'ai deux possibilités:
a) je calcule ce gain comme étant égal au montant du loyer du locataire à l'année courante. En effet, d'après les règles du simulateur, on actualise le loyer par une règle empyrique chaque année.
b) je calcule ce gain comme étant égal au montant de la mensualité de remboursement qui n'est plus due.
Dans tous les cas, j'applique le même taux d'intérêt que pour le locataire.

Puisqu'il s'agit d'un calcul de gain comparé entre locataire et propriétaire, je suis tenté de choisir le modèle a). Des avis?

Sinon ça marche bien. Je pourrai fournir la version une fois ceci décidé.

#18 Vente immobilier » Les prix de l’immobilier pourraient encore baisser en 2016 » 02-02-2016 19:19:49

immoforum
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Les prix de l’immobilier pourraient encore baisser en 2016
Les prix de l’immobilier pourraient encore baisser en 2016

Meilleursagents.com a livré, le 14 janvier, son analyse du marché immobilier. « Pour 2015, nos prévisions se sont révélées justes, avec une baisse des prix de 1,9 % à Paris, de 1,5 % à Lyon, de 2,3 % à Marseille et de 3,7 % à Lille, se félicite Sébastien de Lafond, président du site. En revanche, les prix ont progressé de 0,5 % à Montpellier, de 0,8 % à Bordeaux et de 3,2 % à Nantes. »

Si la progression des volumes de vente dans l’ancien est encourageante (769 000 cessions entre octobre 2014 et octobre 2015, soit une hausse de 7,1 %), il estime que le marché est encore loin d’avoir retrouvé sa fluidité. En cause, « l’accumulation des taxes et des mesures, incitatives ou dissuasives, qui finit par rendre le marché illisible et instable, pour les acheteurs comme pour les vendeurs. »

http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html

#19 Vente immobilier » L'achat immo, une valeur sûre plébiscitée par les Français » 02-02-2016 19:19:11

immoforum
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L'achat immo, une valeur sûre plébiscitée par les Français

L'achat immobilier, une valeur sûre plébiscitée par les Français
Combien sont-ils à investir dans la pierre ? France 2 fait les points sur les chiffres clés de ce secteur.


http://www.francetvinfo.fr/economie/imm ... 94243.html

#20 Vente immobilier » Immobilier : l'insoutenable envolée des droits de mutation » 02-02-2016 19:18:36

immoforum
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Immobilier : l'insoutenable envolée des droits de mutation

Immobilier : l'insoutenable envolée des droits de mutation

Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers, met en lumière l'impact de la hausse récentes des droits de mutations - compris dans ce qu'on appelle communément les frais de notaires - sur les ventes de logements. Analyse.

http://www.capital.fr/immobilier/tribun ... on-1100233

#21 Taxes et impôts » Plafonnement des honoraires des AI » 02-02-2016 19:18:05

immoforum
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Plafonnement des honoraires des AI

Le vrai titre: Les agents immobiliers refusent de voir leurs honoraires plafonnés (mais salauds quand même big_smile, enfin pas tous? )

http://bfmbusiness.bfmtv.com/votre-arge ... 47972.html

Le système de rémunération de ces intermédiaires va faire l'objet d'une réflexion au sein du gouvernement. La profession redoute un plafonnement pur et simple de leurs honoraires lors des opérations d'achat.

Edit : titre modifié

#22 Taxes et impôts » Baromètre MeilleursAgents au 1er février 2016 » 02-02-2016 19:17:36

immoforum
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Baromètre MeilleursAgents au 1er février 2016

Le 78ème barometre de MeilleursAgents ne devrait plus tarder, la carte des prix au 1er février 2016 a déjà été publiée.

- Paris
à 7737€/m2 contre 7707 le mois précédent, Paris regagne les +0,4% perdus en décembre.
Les évolutions des prix parisiens au cours des qq. mois précédents mettaient l'accent sur les petites surfaces :
76ème et 77èmes Barometres a écrit:
. en novembre : à suivre ce qu'il mentionnait à propos des prix des petites surfaces parisiennes : "Chute spectaculaire des prix des petites surfaces à Paris en novembre" (-1,1%) après une "augmentation surprenante des petites surfaces en septembre (+1,0%)"

. en décembre : à Paris, les prix restent globalement orientés à la baisse (-0,4% en un mois) à cause de la forte diminution de l’attractivité des petites surfaces, conséquence de l’encadrement des loyers dans la capitale. Ces biens voient leurs prix chuter de -0,8% en un mois et de -1,9% en seulement deux mois. Rappelons que nous avions, en son temps, annoncé l’impact négatif de l’encadrement des loyers sur la demande des investisseurs et le risque d’une baisse des prix, voire d’une baisse de l’offre, de petites surfaces à louer dans la capitale.
Ce mouvement de yoyo sur les petites surfaces s'est-il à nouveau inversé, les risques évoqués ci-dessus ne se sont-ils pas concrétisés ?
Au global, l'évolution des prix sur un an reste proche du résultat du mois précédent (-1,8% vs -1,9%)

- Les grandes agglomérations de province
je n'ai pas calculé les évolutions sur un mois.
Les évolutions sur un an font état de pourcentages proches de ceux du mois dernier à MRS, TLS, NTE (+3,6% qui reste entête du peloton), LIL (qui poursuit sa baisse à -3,8%)
Les autres villes progressent d'au moins un demi point à NCE, SXB, MPL, BOD, mais surtout LYS qui progresse de plus d'un point

. Les départements franciliens
Tous les départements progressent (sur un an) de 0,2 à 0,5% (le 92 en tête), seul le 77 régresse modérément

Sébastien de Lafond va s'expliquer plus en détail. Il y a 15 jours, il nous disait :
MeilleursAgents - Bilan 2015 et perspectives 2016 a écrit:
Quel scénario pour 2016 ?
Notre scénario pour 2016 prévoit une reprise graduelle avec une croissance lente des volumes de transaction et un ralentissement progressif de la baisse des prix. Les taux vont rester bas, voire baisser légèrement et donc donner encore un peu de pouvoir d’achat aux ménages que les banques acceptent de financer.

La demande relative, mesurée par l’ITI devrait progresser légèrement et progressivement à mesure de la disponibilité des crédits bancaires. Pour autant, aucune reprise franche des volumes ou de hausse de prix ne se fera sentir tant que le chômage ne repartira pas à la baisse.

#23 Taxes et impôts » La Fnaim craint une baisse massive de l'offre locative » 02-02-2016 19:17:09

immoforum
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La Fnaim craint une baisse massive de l'offre locative

Citer:
La Fnaim craint une baisse massive de l'offre locative en France


http://www.lavieimmo.com/placement-immo ... 34448.html

Citer:
Les professionnels de l'immobilier redoutent une forte baisse du nombre de logements disponibles à la location. Selon eux, les propriétaires bailleurs ne s'y retrouvent plus, en raison de charges élevées.


Des cadeaux fiscaux, vite, sinon les logements vont disparaitre, comme dans les envahisseurs.Le problème majeur en France est de remplir les poches des rentiers, comme tout un chacun le sait, pas le chômage.

#24 Achat immobilier » Un promoteur à éviter » 02-02-2016 00:08:31

immoforum
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Un promoteur à éviter

Nous avons acheter une maison mitoyenne avec le promoteur toulousain *********** en vefa.
Nous pensions être tranquilles et obtenir à la réception un bien haut de gamme .
Avant la réception et jusqu au paiement des 90%, nous étions contactés réguliément par le responsable du chantier.
A la réception, plus de 4 pages de réserves et ensuite un vrai combat pour les faire lever. Un vrai combat, parce que chez ***********, personne ne répond aux clients...surtout après la réception. Pourtant dans cette société, ils sont tous directeur ou responsable, mais personne ne prend ses responsabilités...ils préférent laisser trainer...( vous verrez à la fin pourquoi!)
Seule la standardiste répond au téléphone en vous faisant patienter 1/2 heure...montre en main!..sans pour autant vous passer l interlocuteur que vous avez demandé au départ.
Aprés de nombreux appels, mails ou courriers recommandės envoyés, les mois se sont écoulés, sans réponse de la part de notre promoteur...nous en sommes arrivés au courrier de mise en demeure...et là le promoteur nous répond deux mois après pour nous indiquer que les réserves sont levées (ah bon?!) et qu il nous somme de payer les 5% plus les intérêts de retard (.. De retard..mais par rapport à quoi...nous n avons jamais reçu de courrier de demande de paiement...)

Bilan : au bout d un an le promoteur nous attaque pour non paiement des 5%....c est le monde à l envers: la maison n est pas finie, les réserves ne sont toujours pas levées...

Ouaouh, nous sommes entrés dans une belle escroquerie ! Alors si vous voulez investir..surtout éviter ce promoteur...

#25 Achat immobilier » Acheter avec trop d'apport? » 02-02-2016 00:07:54

immoforum
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Acheter avec trop d'apport?

Bonjour,
Au vu des offres dans mon secteur, mon budget me permet actuellement d'envisager d'acheter un logement dans mes critères; j'ai donc commencé à faire des visites.
Mais j'ai néanmoins un doute sur mes capacités à soutenir les charges d'une future acquisition. En effet, environ 40% de mon budget maximal pourrait venir de mon apport personnel. Cela pourrait donner confiance aux banques pour le crédit. Mais cela veut aussi dire que seulement 60% du montant de cet éventuel achat est associé à mes revenus. Et que donc je n'ai pas les revenus de quelqu'un qui emprunterait à 100% pour acheter une même maison. Donc tout les frais futurs d'entretien/impôt de cette maison auront un impact relatif plus grand pour moi. Une fois avoir acheté, je serai endetté au maximum et sans plus aucun apport, donc ce ne serait pas le moment de me retrouver avec trop de charges

Quel est votre avis? N'est il pas dangereux d'acheter un logement, si on ne serait pas capable de payer le loyer pour un logement équivalent à ce qu'on voudrait acheter avec nos revenus, même si on a les fonds pour l'achat initial?

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